在现代城市中，随着商业活动的日益增多，许多居民希望将自住的房屋改为商业用途，然而，住宅改为经营性用房并非简单之事。根据相关法律法规，居民在进行住改商时，必须遵循一定的申请流程，确保合法合规。本文将详细介绍如何申请住改商的步骤、邻居住改商的合法性以及房子的公摊面积由谁决定等问题。
一、如何申请住改商
申请住改商的第一步是到当地工商所领取《住宅改经营性用房证明》。这一证明是申请的基础，必须在正式申请之前取得。接下来，申请者需要撰写一份《保证书》，在其中注明商铺的具体位置和经营范围，并承诺不会对周围居民造成扰民影响。值得注意的是，这份《保证书》需要所在单元楼的所有利害关系业主的签字同意，确保每位邻居都知情并同意该改动。
完成以上步骤后，申请者需携带《住宅改经营性用房证明》、《保证书》、租赁合同、房产证及租赁双方身份证复印件等相关资料，前往小区所属的居委会进行盖章。最后，申请者可到工商所注册办理营业执照，正式开始商业活动。整个申请流程需要耐心和细致，确保每一步都符合规定，以免后续出现纠纷。
二、邻居住改商的行为是否合法
在居民小区中，邻居擅自将住宅改为商业用途的行为是违法的。根据相关法律规定，业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房。若业主希望进行住改商，必须征得所有有利害关系的业主同意。根据《建筑物区分所有权解释》，有利害关系业主的范围通常是指在同一栋建筑物内的业主。因此，若仅有部分业主同意，仍然无法合法进行住改商。
如果邻居擅自进行住改商，其他业主可以及时向小区业委会或物业公司反映，要求联合处理。若问题依然无法解决，业主可以通过法律途径维护自己的权益，向法院提起相邻权诉讼，寻求法律的保护与支持。
三、房子的公摊面积由谁决定
在房地产交易中，公摊面积的计算是一个重要的环节。通常情况下，开发商在房屋交付之前，会委托房管部门的专业测绘机构对房子的建筑面积和实用面积进行整体测量。公用建筑面积与套内建筑面积的比值即为公摊系数，开发商会根据这个系数来计算每套房子的公摊面积。最终的公摊面积数据会报送房管部门审核，并用于办理产权证。
因此，公摊面积的决定并非由个人或单一业主决定，而是由专业机构根据相关规定进行测量和计算。购房者在购买房屋时，应仔细查看相关文件，了解公摊面积的具体情况，以免在日后产生不必要的纠纷。
通过以上内容，我们可以看到，申请住改商的过程需要遵循一定的法律程序，确保合法合规。同时，邻居的住改商行为若未经过所有利害关系业主的同意，则属于违法行为，业主应及时维护自身权益。此外，公摊面积的计算由专业机构负责，购房者需对此有清晰的认识。
申请注意事项流程