一、首套房和二套房契税的不同
根据房屋数量的不同，首套房和二套房的契税税率也有所不同。首套房的契税根据房屋面积分为三档税率：90㎡以下按1%征收，90㎡-144㎡按1.5%征收（相当于税率减半），144㎡以上按3%征收。而二套房的契税则固定为3%。
二、首套房契税的新政策
在新政策出台之前，首套房契税根据房屋面积分为三档税率，分别为1%、1.5%和3%。而新的政策对首套房契税进行了调整，根据购房面积分为两档税率：90平米以下的按照购房款的1%支付契税，90平米以上的按照购房款的1.5%支付契税。这样的调整减少了契税征收的比例，缓解了一些城市的楼房库存问题，同时也增加了房产交易的活跃性。
三、首套房和二套房贷款的区别
在贷款买房方面，首套房和二套房也存在一些区别。首先是利率区别，二套房的贷款利率要比首套房的贷款利率高出不少。其次是额度区别，二套房的贷款额度要比首套房的贷款额度低很多。最后是贷款难度区别，二套房的贷款难度要比首套房的贷款难度高很多，尤其是在资金紧张的情况下，申请二套房的贷款往往更加困难。
首套房和二套房在契税和贷款方面存在一些不同。购买首套房的人可以根据自己的购房面积享受相应的契税优惠，而购买二套房的人则需要支付固定的契税税率。在贷款方面，二套房的利率、额度和难度都与首套房有所不同，需要购房者根据自己的情况做出选择。
二套房契税首套房