一、购买房屋被开发商抵押了怎么办
当购买的房屋被开发商抵押时，消费者首先应当明确这是一种欺诈行为。开发商在销售过程中隐瞒了抵押的事实，导致消费者在购买后才发现问题。
针对这种情况，消费者可以采取以下措施：
1. 向法院起诉，要求撤销与开发商签订的房屋买卖合同。
根据《民法典》第一百四十八条的规定，一方以欺诈手段使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。
因此，消费者有权要求法院撤销合同，并要求开发商返还已付购房款及利息，同时赔偿损失，追究开发商的违约责任。
2. 了解商品房抵押是被允许的。
根据《城市房地产抵押管理办法》第三条的规定，开发商为了取得后续资金的贷款，可能会将土地使用权和在建工程抵押给银行。这种抵押行为并不影响房屋的出售和购买。
消费者在购买房屋时应当注意查看相关证件和文件，确保所购房屋没有被抵押。
3. 保持警惕，避免被开发商的欺诈行为所蒙骗。
如果发现购买的房屋存在抵押问题，应当及时采取措施维护自己的合法权益。
二、无效抵押合同处理
当抵押合同被认定为无效时，债务人、抵押人和债权人应当根据各自的过错承担相应的民事责任。
根据《民法典》第三百八十八条的规定：
1. 担保合同是主债权债务合同的从合同。
2. 主债权债务合同无效的，担保合同无效，但是法律另有规定的除外。
3. 担保合同被确认无效后，债务人、担保人、债权人有过错的，应当根据其过错各自承担相应的民事责任。
在处理无效抵押合同时，需要注意以下几点：
1. 确定合同无效的原因。
如果是因为抵押人或债权人的过错导致合同无效，那么他们应当承担相应的赔偿责任。赔偿责任的范围应当根据具体情况来确定，一般不超过债务人不能清偿部分的一定比例。
2. 抵押人无过错的情况下，不承担赔偿责任。
如果主合同无效导致担保合同无效，且抵押人无过错的情况下，抵押人不承担赔偿责任。但是如果抵押人有过错的话，其承担的赔偿责任也不应超过债务人不能清偿部分的一定比例。
3. 遵循公平原则和诚实信用原则。
各方应当根据自己的过错程度承担相应的责任，避免损害他人的合法权益。
开发商房屋购买