三定三限房是近年来政府为满足低收入群体住房需求而推出的一种保障性住房类型。这类房屋的产权性质为定向安置住房，通常不具备传统意义上的大产权特性。三定三限房的推出旨在通过定向供应的方式，解决部分群体的住房问题，尤其是在城市化进程加快的背景下，低收入家庭的住房保障显得尤为重要。
一、三定三限房的定义与特点
三定三限房的“定”指的是定性、定向和定量，具体而言，就是这些房屋是为特定人群（如低收入家庭）提供的安置住房，其数量和户型都有明确的限制。三定三限房在土地供应上遵循定向供应原则，主要用于城市基础设施工程和社会公益项目的征地安置。这意味着，三定三限房的建设是为了满足特定的社会需求，而不是单纯的市场行为。
此外，三定三限房的产权受到严格管理，通常不允许随意交易。其人均建筑面积一般不超过50平方米，且执行“90/70”标准，即90平方米以下的房型占比不得低于70%。这种限制确保了房屋的使用效率，避免了资源的浪费。
二、回迁房的定义与特点
回迁房则是指在城市规划或重大建设项目实施过程中，因拆迁而重新安置给原居民的新住房。这类房屋通常位于原居住区附近或指定的回迁区域，由政府或开发商按照一定的标准和程序分配给被拆迁户。回迁房的性质较为复杂，可能包括经济适用房、普通商品房等多种类型，具体取决于政策和项目的不同。
回迁房的分配和使用遵循公平、公正的原则，确保被拆迁户能够获得合理的补偿。然而，在交易方面，回迁房也受到一定的限制，通常需要满足一定的居住年限或其他特定条件后才能上市交易。这些限制旨在保护被拆迁户的权益，防止因市场波动而导致的利益损失。
三、三定三限房与回迁房的比较
三定三限房与回迁房在多个方面存在显著差异。首先，从定义上看，三定三限房是专为特定人群提供的定向安置住房，而回迁房则是对拆迁居民的补偿性住房。其次，在性质上，三定三限房属于普通商品房性质，但有特定的安置用途和限制条件；回迁房的性质则因政策和项目而异，可能涵盖多种类型的住房。
最后，在限制条件方面，三定三限房对安置对象、建设规模和户型有严格的规定，而回迁房的限制条件则相对灵活，主要集中在分配和交易的公平性上。总体来看，三定三限房与回迁房的区别在于其服务的对象、性质以及相应的管理政策，这些差异反映了政府在不同情况下对住房保障的不同策略和措施。
产权回迁房