商水商电的房子能买。但是，是否值得购买取决于个人的具体需求和情况。如果您对水电费用不敏感，且对产权年限和使用限制没有特殊要求，同时能够接受较高的购房和居住成本，那么商水商电的房子是可以购买的。但如果您对这些方面有所顾虑，或者希望购买更适合居住的普通住宅，那么可能需要重新考虑。
一、商铺的产权
商铺的产权一定要清晰，购买前一定要查看房屋产权证、抵押或质押状况的权属证明等，不要全听业主的一面之词。
二、商铺本身结构
不是所有好的地段的商铺都能够合理利用，在价格相同的情况下商铺自身的结构就显得相当重要，主要考虑因素有面宽和进深的比例、房屋内部布局结构及利用率、房屋的高度、承重、楼层等。只有这些硬件合格才能保证客户在使用或者后期承租上更符合自己或承租对象的使用标准。
三、配套设施
良好的配套能节省商家客户很多成本与精力。如水、电及电容、燃气、弱电设施、排污化油设施等。购买前一定要核实清楚，要不然改造的难度和成本将直接制约后期自营或者出租效果。
四、地段问题
商业地产的租金回报率和地段决定了该商业地产的价值，购买前一定要实地考察，确认人流、周围设施以及目前租金水平等。
五、税费与贷款
理清交易税费，对承担的税费心中有数，同时考虑贷款条件和其他相关税费。
六、租赁情况
问清有无租赁，如果该商业地产存在租约，应要求出让方提供租赁合同，检查租赁合同有无问题。
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