网友关注：媒体：房地产开启高质量发展新篇。全国政协委员翟美卿提出多项建议，旨在通过“以旧换新”政策、房票制度、闲置房转租赁等措施，盘活存量房市场，促进房地产市场平稳发展。她强调优化住房供应体系，加快配套设施建设，以提升市场吸引力和流通性。
在今年的全国两会期间，全国政协委员、香江集团董事长翟美卿针对房地产市场存量房盘活困难及住房供需矛盾问题，提出了一系列建议。她认为，通过实施“以旧换新”政策、房票制度、闲置房转租赁，以及加快配套设施建设等措施，可以有效盘活存量房市场，打通存量与增量市场的流通渠道，满足多层次住房需求，从而促进房地产市场的平稳发展。
翟美卿指出，二十届三中全会《决定》中明确提出了加快构建房地产发展新模式，优化住房供应体系，并充分赋予各城市政府房地产市场调控自主权，因城施策。这一部署为当前房地产市场的发展指明了方向。然而，我国房地产市场供需结构性矛盾依然突出，存量房产空置率高企，资源浪费严重。同时，改善性住房需求持续释放，但受限于首付压力大、贷款门槛高等因素，相当比例的改善性需求难以实现。
为解决这些问题，翟美卿建议对居民“以旧换新”进行购房补贴或税收优惠，优化购房资格审核流程、降低参与门槛以吸引更多人参与。她还提出推出以旧换新购房基金，让居民购买新房后可获得一定比例的基金用于装修或家具购置，从而进一步提升政策吸引力。此外，她建议建立房票兑换机制，居民可将房票用于购买毗连区域的住房，还可引入房票的市场化定价机制，根据市场供需动态调整房票的价值。
翟美卿强调，通过培育多元化住房租赁市场可以解决闲置存量房的问题。同时，加快存量房周边配套设施建设，包括商业、教育、医疗等基础设施，有助于提升存量房的市场吸引力，增强存量房市场关注度和流通性。