一、房东违约不租中介费能退吗
在找中介租房的情况下，中介会收取服务费。
1. 如果中介没有促成租赁，是不能收取服务费的。
2. 如果租赁合同已经签订，房东违约不租，中介费是否可以退还，要看居间合同是否有约定。
3. 如果居间合同有约定，则按照约定来处理。如果居间合同没有约定，一般来说，中介费是不会退还的。但是租客可以找房东返还押金和承担中介费。
二、租赁合同范本解读
租赁合同范本通常包括以下内容：
1. 租赁双方的基本信息：包括出租方和承租方的姓名、身份证号码等。
2. 房屋信息：包括房屋的地址、面积、用途、内部设施等。
3. 租赁期限：包括租赁的起始日期和终止日期，以及续租的条件和程序。
4. 租金和支付方式：包括租金金额、支付方式、支付日期等。
5. 押金和其他费用：包括押金的金额、支付方式、退还方式等，以及其他费用的分担方式。
6. 违约责任：包括租赁双方在租赁期间违反合同约定的责任和处罚措施。
7. 合同的变更和解除：包括合同变更和解除的条件和程序。
8. 其他约定：包括租赁双方的其他约定事项。
在签订租赁合同时，租赁双方应当仔细阅读合同条款，确保自己的权益得到保障。如果有任何疑问或需求，应当及时与中介或房东沟通并达成一致意见。
三、租赁违约责任划分
在租赁合同中，租赁双方应当明确约定违约责任的划分。如果一方违约，应当承担相应的违约责任和处罚措施。一般来说，违约责任的划分可以根据以下因素考虑：
1. 违约方的过错程度：如果违约方故意违约或者违反了合同中的重要条款，应当承担更重的违约责任。
2. 违约造成的损失大小：如果违约行为给对方造成了较大的损失，违约方应当承担更多的违约责任。
3. 违约持续时间：如果违约行为持续时间较长，给对方造成的损失也相应较大，违约方应当承担更多的违约责任。
4. 是否有第三人过错：如果违约是由第三人的过错引起的，则应当根据第三人的过错程度来划分违约责任的承担。
5. 是否可归责于双方当事人：如果双方当事人都存在过错，则应当根据各自的过错程度来划分违约责任的承担。
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