一、物业服务合同可以直接与业主签吗
物业服务合同通常由物业公司与业主或业主委员会签订，用于约定物业服务的内容、范围、标准、价格以及双方的权利和义务等。根据《中华人民共和国民法典》第九百三十九条，建设单位或业主委员会与物业服务人订立的物业服务合同，对业主具有法律约束力。这意味着，在业主大会或业委会成立之前，开发商可以与物业公司签订前期物业委托管理合同；而业主大会或业委会成立后，则由业委会代表业主与物业公司签订物业管理合同。这些合同将直接影响到业主的权益，因此需要得到业主的认可和遵守。
二、物业与业主大会关系
物业公司与业主大会之间的关系是通过物业服务合同建立的。业主大会是由全体业主组成的法定组织，负责决定物业管理的重大事项。而物业公司则是由业主大会选聘的专业服务机构，负责提供物业管理服务。在实践中，业主大会通常会授权业主委员会与物业公司签订物业服务合同。该合同明确了物业服务的范围、标准、价格以及双方的权利和义务等内容，是保障业主权益的重要文件。
三、业委会的合同职责
业主委员会是业主大会的执行机构，负责执行业主大会的决定事项。根据《物业管理条例》第十五条的规定，业主委员会在签订物业服务合同时，需要履行以下职责：1.召集业主大会会议，报告物业管理的实施情况；2.代表业主与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务合同；3.及时了解业主、物业使用人的意见和建议，监督和协助物业服务企业履行物业服务合同；4.监督管理规约的实施；5.业主大会赋予的其他职责。
物业服务合同需要全体业主签署，以确保所有业主的权益得到保障。同时，业主委员会在签订物业服务合同时，需要履行相应的职责，确保合同的合法、有效和全面履行。
合同签订物业服务