一、动迁房可否获得抵押贷款？
动迁的房子一般无法获得抵押贷款，因为在拆迁前一年左右，住宅房产权已被冻结，无法办理抵押、买卖、转让等手续。动迁后的安置房也需要满五年才能办理抵押和买卖手续。
二、房产抵押登记的程序
进行房产抵押登记需要按照以下程序进行：
1.进行抵押登记申请，向登记机关提交申请。
2.登记机关受理申请，审查申请文件是否真实、齐备，符合规定的受理并给予回执。
3.登记机关进行审核，查明房地产权利状况，审查相关文件是否真实、齐全和有效。
4.登记机关进行登记，对核准抵押登记的，在房地产权利证书上加盖抵押专用章，并在房地产登记册上作抵押记录。
5.登记机关收费发证，按规定收取登记费，并将已加盖抵押专用章的房地产权利证书退回抵押当事人。
6.登记机关立卷归档，按规定建立土地和房地产登记的档案。
三、房产抵押贷款的条件
房产抵押贷款的条件包括个人要求和房子要求：
1.个人要求：个人需具备完全民事行为能力，信用状况良好且无重大不良信用记录，具备还款能力。
2.房子要求：房产需产权明晰，符合上市交易条件并有房产证和土地证，须具有合法有效的购房合同，房龄在10年以内。
以上是动迁房抵押贷款的条件和程序的详细解析。如果有相关问题，建议咨询专业律师以获取准确的法律意见。
动迁房抵押贷款