一、网签备案的房子怎样卖
网签备案的房子在出售过程中需要遵循一定的程序和规定。
1. 一旦房产在房产局进行了备案，就不能出现一房两卖的情况。这是为了防止开发商一房多卖，保障购房者的合法权利。
2. 在网签的过程中，交易双方当事人需要根据网上公示的商品房定金协议或买卖合同文本协商拟定相关条款。
3. 房地产开发企业通过网上签约系统，打印经双方确认的协议或合同。双方当事人签字（盖章）后，在电子楼盘表上注明该商品房已被预订或签约，完成网签过程。
4. 网签完成后，房地产相关部门会进行备案，并将相关信息公布在网上，购房者可以通过网签号在网上查询。
二、网签目的与程序
网签的目的是为了防止开发商一房多卖，保障购房者的合法权利，使房地产交易更加透明化。
网签的程序一般如下：
1. 交易双方当事人根据网上公示的商品房定金协议或买卖合同文本协商拟定相关条款。
2. 房地产开发企业通过网上签约系统，打印经双方确认的协议或合同。
3. 双方当事人签字（盖章），并在电子楼盘表上注明该商品房已被预订或签约。
4. 完成备案手续，将相关信息公布在网上，并提供网签号供用户查询。
三、真假网签分辨方法
在房地产交易过程中，有时会出现真假网签的情况。购房者需要注意以下几点来避免被假网签所骗：
1. 查看网签备案号，正规的网签备案会有一个唯一的备案号，购房者可以通过这个备案号在网上进行查询，以验证网签的真实性。
2. 核实开发商的资质和信誉，通过查询开发商的资质证书、企业信誉等信息，来判断开发商是否具备进行网签的资格和信誉。
3. 仔细阅读合同条款，特别是关于网签的部分，以确保自己的权益得到保障。
网签备案是房地产交易过程中的重要环节，购房者需要了解网签的目的、程序和真假分辨方法，以保障自己的合法权益。同时，购房者可以咨询当地的房地产管理部门或专业律师，了解更多关于网签备案的具体情况和规定。
房子网签备案流程