建设用地规划许可证办理部门及有效期

建设用地规划许可证是在当地县城或市区的城乡建设规划局办理的。根据法律规定，房地产商即使取得建设用地的批准文件，但如未取得许可证也属于非法用地，建设的房屋出售也无法取得房产证。

一、建设用地规划许可证办理部门

建设用地规划许可证是在当地县城或市区的城乡建设规划局颁发的。该证书的目的是确保土地利用符合城市规划，维护建设单位按照城市规划使用土地的合法权益。没有该证的用地单位属非法用地，房地产商的售房行为也属非法，无法领取房地产权属证件。

实行审批制的项目，由项目单位持项目建议书批复文件和规划选址、用地预审、环境影响评价审批文件，向发展改革部门申请办理可行性研究报告审批手续。实行核准制的项目，由项目单位持规划选址、用地预审和环境影响评价审批文件，向发展改革部门申请办理项目申请报告核准手续。实行备案制的项目，由项目单位向发展改革部门申请办理项目备案手续。

二、建设用地规划许可证和建设工程规划许可证的区别

1.性质不同

建设用地规划许可证是建设单位在向土地管理部门申请征用、划拨土地前，经城乡规划行政主管部门确认建设项目位置和范围符合城乡规划的法定凭证，是建设单位用地的法律凭证。没有该证的用地单位属非法用地，房地产商的售房行为也属非法，无法领取房地产权属证件。

建设工程规划许可证是有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证，是建设单位建设工程的法律凭证，是建设活动中接受监督检查时的法定依据。没有该证的建设单位，其工程建筑是违章建筑，无法领取房地产权属证件。

2.要求不同

建设用地规划许可证是用于建设项目用地，不能作为其他用途。超过一定用地面积需要国务院批准。

建设工程规划许可证是规定了建筑规模和红线限制，包括平面红线、高程红线及地下红线。

三、建设用地规划许可证有效期

建设用地规划许可证的有效期为一年。根据法律规定，《建设用地规划许可证》及附图的有效期限为一年。以划拨方式供地的建设项目，还包括以规划条件为主要内容的附件。在有效期内取得《国有土地使用证》的，有效期与《国有土地使用证》相同。

以上是关于建设用地规划许可证办理部门及有效期的详细介绍。建设用地规划许可证的办理部门是当地县城或市区的城乡建设规划局，有效期为一年。建设用地规划许可证和建设工程规划许可证在性质和要求上有所不同。建设用地规划许可证的有效期为一年。