一、抵押购房合同贷款的风险有哪些方面
抵押购房合同贷款存在开发项目的风险和银行方面的风险。
1. 开发项目的风险
如果开发商经营不善或挪用资金，可能导致项目无法按期完工，甚至出现“烂尾”现象。借款人购买的房产可能变成“空中楼阁”，或者存在质量问题，从而导致个人贷款合同无法履行，损害借款人和贷款行的权益。
2. 银行方面风险
银行在审查借款人情况时可能不够严格，对开发商销售情况、工程进度、资金流向等控制不够。同时，缺乏与房屋土地部门的联系，导致抵押登记不落实，档案管理不严，可能丢失重要合同单据，增加银行贷款的风险。
二、房屋抵押贷款合同条款
房屋抵押贷款合同应包括以下主要条款：
1. 双方的自然状况
合同中应明确双方的身份信息。
2. 被担保债务的基本情况
合同中应详细描述被担保债务的相关信息。
3. 抵押物的详细描述、状态
合同中应清楚描述抵押物的具体情况。
4. 抵押物在抵押关系存续期间的保管、收益、意外损失的责任、保险及保险收益
合同中应明确抵押物的保管、收益、意外损失的责任，以及相关保险事宜。
5. 违约责任及争议解决方式
合同中应规定违约责任和争议解决的方式。
6. 抵押的期限
合同中应明确抵押的期限。
三、房屋抵押贷款的手续是什么
办理房屋抵押贷款需要进行以下手续：
1. 提出贷款申请
借款人向金融机构提出贷款用途、金额及年限时间，并准备相应的资料。
2. 准备贷款资料
借款人需提供个人身份证、户口薄、收入证明、消费合同、婚姻状况证明和房屋所有权证等相关资料。
3. 房产评估
银行根据提交的材料对抵押的房产进行实地勘察和评估。
4. 贷款审批
将审贷资料和评估报告报送至银行进行审批。
5. 借款合同公证
借款人和抵押人填写借款合同及相关文件，并由公证人员进行公证。
6. 抵押登记手续
银行凭房屋所有权证和借款合同公证书到查拳出办理抵押登记手续。
温馨提示：如有疑问，建议咨询专业律师。
购房合同贷款抵押