一、婚前购房婚后共同还贷怎么算
婚前购房婚后共同还贷需要根据共同还贷数额以及房屋涨价的部分来计算。对于离婚等情况，夫妻双方需要自行商议。如果无法达成协议，人民法院一般会将房产判给房产证署名一方，未来房贷由该方偿还。但对于另一方，需要根据共同还贷数额以及房屋涨价的部分进行补偿。
二、离婚房产怎么分
离婚房产分割方式：
1. 婚前买房付清全部房产，登记在自己名下，属于个人财产，不参与分配。
2. 婚后买房属于夫妻共同财产，一般平均分配。
3. 婚前一方首付且登记在首付方名下，婚后共同还贷，产权属于登记人的，对另一方由产权人进行适当的补偿。
4. 婚前父母买房赠与子女的，视为父母对自己子女的单独赠与。
根据《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民法典>婚姻家庭编的解释（一）》第二十九条规定，当事人结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女个人的赠与，但父母明确表示赠与双方的除外。
三、离婚房屋析产过户需要哪些材料
离婚房屋析产过户需要的材料：
1. 关于房产分割的离婚协议书；
2. 离婚证及复印件；
3. 离婚财产归属协议，权利人一方申请登记的，需要提交经公证的离婚财产归属协议；
4. 房产证；
5. 身份证明及复印件。
析产登记是一种常见的房屋登记种类，与继承登记及赠与登记也有一定的区别。离婚析产是夫妻双方因离婚后，彼此就个人对房屋所占的份额进行转移的一种登记手续。
温馨提示：法律问题具有较强的专业性，如有疑问，建议一对一咨询专业律师。
声明：该作品系作者结合法律法规、政府官网及互联网相关知识整合，如若内容错误请通过【投诉】功能联系删除。
购房还贷