一、首付交了贷款办不下来可以退房吗？
根据实际情况，首付交了贷款办不下来可以退房，但需要承担相应的违约责任。具体情况如下：
1. 若是开发商的原因导致按揭办不下来，购房者可以要求开发商退还首付及定金，并要求开发商支付相应的利息损失。
2. 若是购房者的原因导致银行不批准贷款，购房者也可以选择退房，但需要承担违约责任。
3. 若是银行的规定发生变化导致不能贷款，购房者应与开发商协商退房，如果协商不成且合同上没有约定，可以通过起诉解决争议。
二、买房子贷款担保人条件有哪些？
买房子贷款担保人需要满足以下条件：
1. 担保人必须是具有完全民事行为能力的自然人。
2. 担保人的年龄加上担保贷款期限不得超过65周岁。
3. 担保人需要具有稳定的职业和收入，信用记录良好，并有按期偿还贷款本息的能力。
4. 担保人所在单位必须是贷款人认可的，并与贷款人签订保证合同。
5. 若房产有共有人，共有人需要认可担保人的借款和担保行为，并愿意承担相关法律责任。
三、买房交定金后多久付首付？
一般情况下，房子交定金后需要在7-15天内缴纳首付款。买房的流程一般是：交定金定房，签合同交首付款，银行办理按揭贷款，等待银行放款并开始还月供。开发商会在客户定房交定金后给客户留出一定时间准备资金，一般为7-15天。如果客户觉得有困难，可以在定房交定金前与开发商协商签合同交首付款的时间。根据我国法律规定，当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保，定金合同自实际交付定金时成立。
以上是关于首付交了贷款办不下来可以退房的处理方式以及买房贷款担保人条件和买房交定金后付首付的时间要求的介绍。希望对您有所帮助。如有更多疑问，建议咨询专业律师。
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