按揭买二手房的流程及注意事项

一、选择房屋

根据个人需求选择有意向购买的二手房，确保房屋产权明晰，并符合政府规定的进入房地产市场流通的条件。

二、房产评估

选择一家银行指定的二手房房产交易代理机构，完成房屋价值评估工作，并交纳房产评估费。

三、贷款申请

借款人填写借款申请表，并向贷款银行提交所需材料，包括个人身份证明、收入证明、购房合同等。

四、审核

银行指定的律师事务所进行资信审查，并对房屋进行二手房房价评估，作为贷款银行确定贷款额度的依据。

五、签订合同

借款人与贷款银行签订借款合同，并办理抵押、保险等担保手续。

六、过户

房产过户一般在30天内完成，根据《民法典》和《不动产登记暂行条例》规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭必须经过登记，登记机构应在30个工作日内办结不动产登记手续。

七、纠纷诉讼时效

买二手房发生纠纷的诉讼时效为三年，根据《中华人民共和国民法典》规定，诉讼时效期间自权利人知道或应当知道权利受到损害之日起计算。

以上是按揭买二手房的流程及注意事项，希望对买房者有所帮助。购房过程中，建议咨询专业律师以获得更准确的法律意见。