50年和70年产权有什么区别

一、50年和70年产权有什么区别

50年和70年产权的区别在于土地性质和年限不同。产权50年的适用于工业用地、公益事业性用地和其他用地，而产权70年适用于住宅用地。此外，产权50年的购房者只能选择全款或商业贷款，最多贷款期限为10年；而产权70年的购房者可以选择商业贷款、公积金贷款或组合贷款，最多贷款期限为30年。另外，产权50年的房屋一般不受限购政策的影响，而产权70年的房屋受限购政策的影响。

二、房屋产权年限从什么时候开始算

房屋产权年限一般是从开发商取得土地使用权之日起开始计算。土地使用权期限届满时，房屋产权到期，此时可以申请续期并支付土地出让金。如果没有申请续期，国家会收回土地。

根据《城市房地产管理法》的规定，土地使用权出让合同约定的使用年限届满时，土地使用者需要在届满前一年申请续期，除非根据社会公共利益需要收回土地，否则应予批准。经批准准予续期的，应重新签订土地使用权出让合同，并支付土地使用权出让金。如果土地使用权出让合同约定的使用年限届满时，土地使用者未申请续期或虽申请续期但未获批准，土地使用权将被国家无偿收回。

三、房屋产权证什么时候能拿到

办理房屋产权证一般需要15-30个工作日的时间。办理过程中，需要提交身份证、户口本、婚姻证明、购房合同、购房发票等相关资料至房产交易中心，房产局会给予回执单。根据回执单上的日期缴纳税金，税金缴纳完毕后即可领取房屋产权证。

根据《不动产登记暂行条例》的规定，不动产登记机构应在受理登记申请之日起30个工作日内办结不动产登记手续，除非另有规定。因此，办理房屋产权证一般需要等待一段时间。

50年和70年产权的区别在于土地性质、年限、贷款期限和限购政策等方面。购房者在选择房屋时，需要根据自身需求和贷款能力来决定购买哪种产权的房屋。