一、什么是不动产抵押
不动产抵押是一种以不动产作为抵押品的信用行为。债务人将不动产所有权转让给债权人，但债权人并不占有不动产。一旦债务偿付完毕，不动产所有权立即被收回。不动产抵押的优点是债务人保留对不动产的占有权，债权人在债务偿还前拥有不动产的所有权。
二、不动产权证可以抵押贷款吗
不动产权证可以作为抵押物申请贷款，但需要满足以下条件：
1. 贷款者本人具有合法身份。
2. 贷款者具有稳定的工作和收入，有能力偿还贷款本息，并且没有不良信用记录。
3. 具有合法有效的购房合同。
4. 如果以新购买的住房作为抵押物，需要有合法有效的购房合同，并且房龄在10年以内，同时还需要支付不少于所购住房全部价款30%的首付款。
5. 如果已购买并办理了房子的抵押贷款，并且原房子的抵押贷款已经还款一年以上，贷款余额应小于抵押住房价值的60%。
6. 需要提供贷款行认可的有效担保。
7. 还需满足贷款行规定的其他条件。
三、不动产权证贷款能贷多少
根据《抵押贷款管理办法》第五条规定，贷款额度最多为房屋估值的70%。贷款金额还根据借款人的还款能力和征信记录来确定。银行会根据借款人的还贷能力来决定贷款金额。在确定抵押贷款金额之前，需要进行房屋价格评估，评估结果会影响贷款金额。房屋评估价值受到多个因素的影响，如地段、房龄、面积等。
以上是关于不动产权证可以作为抵押物申请贷款的相关法律知识。了解这些知识可以帮助我们办理相关业务时节省时间和避免麻烦。如果还有其他法律问题，建议咨询专业律师。
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