一、商品房退房流程是怎样的
根据法律规定，商品房退房的流程主要包括以下几个步骤：
1. 买房人发出退房通知：买房人可以通过挂号信、传真或电话等方式向开发商提出退房通知。如果是开发商的责任导致退房，开发商需要承担退房造成的损失，并按照购房合同中约定的赔偿标准处理。
2. 办理各种手续：买房人提出退房要求后的15天内，开发商应当退还买房人已经支付的全部房款，并负责办理买房人与贷款银行解除或终止合同的手续。开发商在办理手续期间应代替买房人向贷款银行支付每月支付的本金与利息。
3. 开发商退还房款：开发商应在买房人发出退房通知后将全部购房款返还给买房人，并办理完毕公积金管理机构或贷款银行的还款手续。如果无法办理完成上述内容，开发商应根据约定支付相应的违约金。
二、商品房退房的条件有哪些
购房人可以向开发商主张退房的条件包括：
1. 开发商没有取得商品房预售许可证：如果开发商在没有取得商品房预售许可证的情况下预售房屋，购房人有权要求退房。
2. 开发商未按期交付房屋：如果开发商没有按约定时间交付房屋，购房人可以要求退房。
3. 设计规划、房屋结构等变更：如果开发商较大幅度变更设计规划、房屋结构、户型、空间尺寸和房屋朝向，购房人有权要求退房。
4. 无法办理贷款：如果购房人无法办理贷款，可以要求退房。
5. 未能在约定期限内拿到产权证：如果在合同约定的期限内，购房人未能拿到产权证，可以要求退房。
6. 房屋面积误差超过3%：如果房屋面积误差超过3%，购房人有权要求退房。
7. 房屋主体结构质量不合格：如果房屋主体结构质量不合格，无法交付使用，或经核验确属不合格，购房人可以要求退房。
8. 房屋质量不合格严重影响使用：如果房屋质量不合格导致严重影响使用，购房人有权要求退房。
9. 开发商将房子抵押：如果开发商将房子抵押，购房人可以要求退房。
10. 贷款未批准且付款方式无法协商一致：如果购房者的住房贷款银行没有批准，且购房者和开发商对付款方式不能协商一致，购房人可以要求退房。
三、商品房延期交房退房可以吗
根据法律规定，如果开发商未能在约定时间内交房验房，买受人经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，买受人可以请求解除合同。买受人可以在解除权发生之日起一年内行使解除权，逾期不行使则解除权消灭。
购房人在符合商品房退房条件的情况下，可以按照相应的流程要求退房。如果有任何疑问，建议咨询专业律师以获取更准确的法律意见。
商品房退房流程