营改增后个人二手房买卖如何交税

一、营改增后的个人二手房买卖税收政策

根据国家财政部、国税总局的通知，营改增后个人二手房买卖的税收政策有了具体实施方案。根据方案，个人将购买不足2年的住房对外销售需按5%的征收率全额缴纳税，购买2年以上的普通住房对外销售则免征税。这意味着个人在卖出满2年的普通住房时可以享受免税政策。

二、一线城市和非一线城市的差别对待

根据方案，一线城市和非一线城市在个人二手房买卖交税方面存在差别对待。在北京、上海、广州和深圳等一线城市，个人将满2年的非普通住房对外销售时需要缴纳差额税，税率为5%。而在非一线城市，个人将购买不足2年的住房对外销售需按5%的征收率全额缴纳税，购买2年以上的住房对外销售则免征税。

三、营改增后税负基本无变化

从税费额度上来看，营改增后个人二手房买卖的税负基本无变化。营改增前后的税率都为5%，同时也延续了过去满2年以上普通住房免征营业税的优惠政策。因此，对于个人二手房买卖交税的标准并没有太大变化。

四、其他相关税费

除了营业税外，个人二手房买卖还涉及到其他相关税费。印花税方面，目前免征，但如果买卖双方中任意一方是单位，则需要缴纳0.1%的印花税。土地税方面，个人住宅类交易目前免征，非住宅类房屋则按差额30%-60%征收或全额1%征收。个人满5年的房产免个人所得税。

营改增后个人二手房买卖交税的细则出台，对于一线城市和非一线城市的差别对待也有所调整。然而，从税费额度上来看，个人二手房买卖的税负基本无变化。买卖双方还需注意其他相关税费的缴纳。在进行个人二手房买卖时，建议咨询专业律师以确保遵守相关法规。