一、离婚房产按揭归未成年孩子的依据
在离婚过程中，房产的分割是一个重要的议题。根据《中华人民共和国民法典》第一千零六十二条的规定，夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产为共同财产，双方对共同财产享有平等的处理权。因此，在离婚时，夫妻双方可以协商将按揭房产过户给未成年孩子。只要双方达成一致意见，未成年子女可以成为房产的合法所有者。
这种安排不仅是对未成年孩子权益的保护，也符合家庭和谐的原则。通过合理的协商，夫妻双方能够在离婚后继续为孩子的生活提供保障，确保孩子在成长过程中有一个稳定的居住环境。
二、离婚房产过户的具体流程
离婚房产的过户流程相对复杂，但只要按照步骤进行，便可顺利完成。首先，夫妻双方需要到公证处办理析产公证。如果有离婚判决书，则无需办理公证。接下来，双方需到交易中心办理转绘手续，确保房产信息的更新。
随后，夫妻双方需前往房管局申请免征契税，并办理析产登记手续，缴交相关的登记费用。最后，完成所有手续后，领取房产证，正式将房产过户给未成年孩子。整个过程需要耐心和细致，确保每一步都符合相关法律规定。
三、离婚房屋过户所需材料
在进行离婚房屋过户时，准备齐全的材料是非常重要的。首先，夫妻双方需提供关于房产分割的离婚协议书，以及离婚证及其复印件。此外，若一方申请登记，需提交经公证的离婚财产归属协议。房产证和身份证明的复印件也是必不可少的材料。
在准备材料时，建议提前与房管局或相关部门进行咨询，确保所需材料的完整性和准确性。这样可以避免因材料不齐全而导致的过户延误，确保顺利完成房产的过户手续。
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