一、住房二次抵押贷款利率概述
在现代社会中，许多人在首次抵押贷款后，可能会因为资金需求的增加而考虑进行二次抵押贷款。住房二次抵押贷款的利率通常由中国人民银行规定的同档次商业贷款利率来执行。根据最新的信息，银行的二次抵押贷款利率一般在每年8%至9%之间。对于外币贷款，则执行中国银行规定的同房屋二次抵押贷款档次的外汇贷款利率。需要注意的是，贷款期限在一年以内的情况下，若法定利率发生调整，仍按原合同利率计息；而贷款期限超过一年时，新的利率将在第二年的一月一日开始执行。
目前，能够办理房屋二次抵押贷款的银行并不多，如广发银行和民生银行等。贷款期限一般为1至3年，合并抵押率，即未还清的两次贷款总额与房产价值之比，通常不超过60%。如果借款人对放款时间没有特别紧迫的要求，可以选择这些银行进行贷款。
二、典当行与第三方贷款公司的选择
除了银行，借款人还可以选择典当行进行二次抵押贷款。典当行的二次抵押贷款利率一般为每月1.5%至2.5%，并且管理费另计。此类贷款的期限通常在5天到6个月之间，贷款额度较高，最高可达房屋剩余价值的70%，并且在7日内放款。如果借款人对时间要求比较紧迫，选择典当行可能是一个不错的选择。
此外，第三方贷款公司也是一个值得考虑的选项。这类公司的二次抵押贷款利率通常在每月2%以下，贷款期限为6至12个月，合并抵押率为70%，并且在15日内放款。由于其相对灵活的放款时间和较低的利率，越来越多的人选择通过第三方贷款公司进行二次抵押贷款。
三、房屋二次抵押贷款的条件与额度计算
进行房屋二次抵押贷款，借款人需要满足一定的条件。首先，用于二次抵押贷款的房屋应为市场发展潜力较大的优质住房或商业用房；其次，房屋必须是现房，且是通过中国银行抵押贷款所购买的一手房。此外，房屋抵押登记必须已办妥，并且中国银行是房屋的抵押权人。同时，房屋需要办理保险，且保险单正本需由中国银行执管。最后，房屋的地理位置应优越，交通便利，配套设施齐全，具有较大的升值潜力。
在计算房屋二次抵押贷款额度时，公式为：房屋二次抵押贷款额度 = 房产价值 × 抵押率 - 原贷款的本金余额。需要注意的是，房产价值以房屋的原购买价和二次抵押时的评估价进行比较，取两者中的低者。例如，如果房产的购买价为150万，而评估价为300万，那么在申请贷款时，房产价值将按150万计算。抵押率通常不超过70%，具体由贷款机构根据实际情况确定。
利率住房二次抵押贷款