一、擅自“住改商”属违法
根据《物权法》规定，业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房。除非得到所有利害关系业主的同意，否则擅自“住改商”属于违法行为。《建筑物区分所有权解释》明确规定，有利害关系业主的范围一般在同一栋建筑物内，这基本上涵盖了与“住改商”行为有关的业主。
二、仅有部分业主同意也不行
根据《物权法》的规定，将住宅改变为经营性用房的业主必须得到所有利害关系业主的同意。即使部分业主同意，也不能进行“住改商”。在实践中，有些地方按照多数业主的意见来确定有利害关系业主的意见，但《建筑物区分所有权解释》明确规定，只有所有利害关系业主均同意才能进行“住改商”。
三、应对邻居住改商的方法
如果发现邻居擅自进行“住改商”，业主可以及时向小区业委会或物业公司反映情况。小区业委会可以代表业主联合物业公司进行清理工作。如果问题仍无法解决，业主可以采取法律手段，向法院提起相邻权诉讼，维护自己的合法权益。
四、房子的公摊面积由谁决定？
在房子交付之前，开发商会请房管部门的专业测绘机构对房子的建筑面积和实用面积进行测量，根据公用建筑面积与套内建筑面积的比例计算出公摊系数，再根据这个系数计算每套房子的公摊面积。购房者对房屋的公摊面积有异议时，可以向相关房产测绘部门请求重新测绘鉴定。
在我国，擅自进行“住改商”是违法行为。业主应当保护自己的合法权益，及时向相关部门反映邻居住改商的情况，并在必要时采取法律手段维护自己的相邻权。同时，购房者对房屋的公摊面积有异议时，可以通过相关部门重新测绘鉴定。
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