网友关注：今年房地产市场会有哪些变化。政府工作报告首次提出“稳住楼市股市”，强调房地产市场对宏观经济的重要性。通过供需两端的调控，如调整住房贷款利率、优化城市空间结构、推进保障性住房建设等措施，旨在促进房地产市场的平稳健康发展。文章分析了这些政策对市场信心和供需关系的影响，并展望了房地产发展新模式的前景。
在当前经济环境下，稳住房地产市场已成为政府工作的重要议题。政府工作报告首次将“稳住楼市股市”纳入总体要求，显示出对房地产市场止跌回稳的持续关注。房地产作为产业链条长、对上下游产业带动作用明显的行业，其健康发展对宏观经济稳定具有重要意义。
从需求端看，政府提出了因城施策的策略，旨在调减限制性措施，加力实施城中村和危旧房改造，以释放刚性和改善性住房需求潜力。自2024年起，我国下调了住房贷款利率和首付比例，显著减少了居民存量房贷利息的年支出，同时降低了交易环节税费，这些措施已使房地产市场出现积极变化。预计到2025年，进一步调减限制性措施将有助于降低购房门槛和成本，激发居民的住房消费积极性。
从供给端看，政府工作报告提出优化城市空间结构和土地利用方式，合理控制新增房地产用地供应。同时，通过盘活存量用地和商办用房，推进收购存量商品房，给予城市政府在收购主体、价格和用途方面更大自主权。这些措施不仅加大保障性住房供给，还有助于去库存，缓解房企资金链压力，促进供需关系平衡，助力房地产市场企稳。
构建房地产发展新模式是促进市场平稳健康发展的治本之策。政府工作报告提出有序搭建相关基础性制度，加快构建房地产发展新模式。我国将进一步优化和完善住房供应体系，加快发展保障性住房，推动建立要素联动新机制，以人定房、以房定地、以房定钱，促进房地产供需平衡、市场稳定。
随着各项政策的有效落实，房地产市场信心正在逐步提振。从中长期看，我国新型城镇化尚未完成，刚需和改善性住房需求仍有潜力，“好房子”需求还会增加，房地产市场发展新模式也将逐步构建，这有助于房地产市场平稳健康发展。