一、商品房预售许可证的作用
根据我国法律规定，购买商品房需要有预售许可证，该证书代表了开发商售卖房子的合法性。预售许可证是国家房地产管理部门颁发的证书，购房者在购买房子时应查看开发商的预售许可证，确保购买的房子合法。没有预售许可证的房子不能进行自由买卖，购房者购买这类房子将得不到法律保护，买卖合同也是无效的。
二、商品房预售许可证的办理部门
《商品房预售许可证》是市、县人民政府房地产行政管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件。主管机关是市国土房管局，证书由市国土房管局统一印制、办理登记审批和核发证书。购房者在购买房子时，可以向开发商索要预售许可证，确保房屋的合法性。
三、商品房预售许可证与商品房销售许可证的区别
商品房预售许可证与商品房销售许可证是不同的，不能混淆使用。商品房预售许可证是在房屋建成前办理的，房地产商需向市住房和城乡规划建设局申请，获得批准后方可预售楼花。而商品房销售许可证是在房屋建成后办理的，开发商需具备相应的资质和证书，满足一系列条件后方可销售现房。
四、购买商品房的建议
购买商品房时，建议购房者仔细查看开发商的预售许可证，确保房屋的合法性。同时，购房者还可以查验房地产商的工程验收证，了解房屋的建筑质量。购买现房可以更清楚地了解房屋的现状，并尽快取得房地产权利证书等。
购买商品房前，了解相关知识是非常重要的。购房者应当注意查看开发商的预售许可证，确保购买的房子合法。
卖房子办理商品房预售许可证