一、无房产证的法律效力
在房地产交易中，房产证是证明房屋所有权的唯一法律凭证。对于购房者而言，拥有房产证不仅是对房屋所有权的确认，也是进行房屋转让、抵押等交易的基础。孙先生的情况表明，尽管他拥有公证处的公证，但这并不能替代房产证的法律效力。公证书只能证明某些事实的存在，而不能证明房屋的所有权。因此，没有房产证的房屋是无法进行合法的出售或转让的。
在法律上，房产证的缺失意味着购房者在法律上并不具备对该房屋的完全控制权。这种情况下，购房者在转让房屋时可能会面临法律风险，甚至可能导致交易无效。因此，购房者在购买商品房时，务必确保开发商能够及时办理房产证，以避免后续的纠纷。
二、开发商的责任与购房者的权益
购房者在购买商品房时，开发商有义务在合同中明确房产证的办理时间。根据相关法律规定，现房的房产证应在购房合同签订后的三个月内办理完毕。然而，实际情况中，开发商往往会以各种理由延迟办理，甚至可能需要六个月到一年半的时间。王女士的疑问正是反映了这一普遍现象。
如果开发商未能在合理时间内办理房产证，购房者可以依据合同约定要求开发商承担违约责任，甚至可以通过法律途径维护自身权益。同时，购房者在签订购房合同时，建议对房产证的办理时间进行明确约定，以保障自身的合法权益。
三、商品房的配套设施与宣传承诺
在购房过程中，开发商通常会通过宣传资料吸引购房者，承诺小区内的配套设施。然而，实际入住后，很多购房者会发现这些承诺并未兑现。李先生的案例就是一个典型的例子，开发商在未经过正式规划的情况下，随意更改小区的景观设计，导致购房者的权益受到侵害。
对此，购房者可以在购房合同中明确约定配套公建的建设和使用等问题，确保这些承诺能够得到法律的保护。根据最高人民法院的司法解释，开发商在销售商品房时的宣传资料和承诺，若对购房者的决策产生重大影响，均应视为合同的一部分，购房者有权要求开发商履行相应的义务。
在购房时，购房者应当认真审阅合同条款，确保所有的承诺都能以书面形式确认，以便在未来发生纠纷时，能够有效维护自身的合法权益。对于商品房的预售，购房者在全额付款时也应谨慎，确保开发商具备合法的预售许可证，避免因缺乏法律保障而导致的经济损失。
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