在现实生活中，一般当事人进行房屋买卖，往往会签订房屋买卖合同，对具体的交易内容进行约定。但是，个人签订房屋买卖合同并不意味着可以直接过户。
一、个人签订房屋买卖合同是否可以直接过户？
房屋买卖合同并不具备直接过户的功能。要进行房屋过户，需要将交易中心登记簿上的产权人变更为买家，而交易中心会审核卖家的产权人信息。房产证是产权人信息的可靠证明，交易中心在审核环节通常要求提供卖家的产权证明。如果没有产权证明，一般不会办理过户手续。
房产过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产，并在房屋权属登记中心办理房屋产权变更手续的过程。不同情况下的房产过户有不同的程序，包括继承的房产过户、赠与的房产过户、二手房过户等。
二、签订购房合同需要注意的事项
根据《城市房地产转让管理规定》的规定，有些房地产是不允许转让的，比如以出让方式取得土地使用权但不符合规定条件的、被司法机关和行政机关限制房地产权利的、依法收回土地使用权的等情况。
在签订购房合同时，需要注意以下事项：
1.审查开发商是否具有商品房预售许可证。
购房能否办理房产证的关键在于开发商是否具有商品房预售许可证。购房者应当仔细核实开发商的证件情况，确保购房合法合规。
2.使用标准房屋买卖合同文本，并逐条填写。
购房者应当使用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本，并按照文本中的条款逐条填写，确保合同内容准确无误。
3.注意合同条款中权利与义务是否对等。
购房者应当仔细审查合同条款中双方填写的内容，确保权利与义务对等。有些开发商可能会在合同中约定不平等的权利义务，购房者应当提出自己的意见，并确保合同内容公平合理。
4.确认房屋面积及面积差异处理。
购房者应当在合同中明确约定房屋面积及面积差异的处理方式。只有在合同中对面积差异有详尽的约定，才能避免后续纠纷。
5.规范付款方式。
合同中应当明确约定付款的数额、期限、方式及违约责任等。购房者应当注意开发商是否要求交纳定金，以及定金的收据和追究责任的情况。
6.确定交房日期。
购房者应当确保合同中明确规定交房日期，并注明开发商未按时交房所需承担的责任。避免交房延期或模糊交房日期的情况。
三、委托房屋买卖合同
委托房屋买卖合同是一种常见的房屋交易方式。以下是一个委托房屋买卖合同的示例：
协议双方：
甲方（受委托方）：镇江市xx房产买卖有限公司
乙方（委托方）：
甲、乙方本着"自愿，平等，信用"的原则，经协商达成委托卖房协议如下：
（一）乙方应如实填写，并出示产权证及身份证，提供产权证复印件。
（二）乙方保证该房屋权属清楚无争议，无纠纷，并已征得共有人（或产权人）同意。
（三）最终成交价由买卖双方自主商定，甲方只提供参考意见。乙方与甲方介绍的卖房达成买卖协议时，须交甲方按成交价的1%的中介费，成交价低于伍万元按500元收费。
（四）乙方可同时委托他人或自行联系卖房，但不得与甲方介绍的买方私下交易，否则应承担双倍的中介服务费。
（五）甲方应通过媒体发布卖房信息，物色、筛选、推荐适合买方，带客户到乙方现场看房，并如实传递买卖双方的要求，积极周旋，直至买卖成交。
（六）甲方还可以为乙方提供起草房屋买卖协议、代办产权转移过户手续等服务。
（七）本协议壹式贰份，甲乙双方各执壹份，双方签字盖章后生效。
房屋买卖合同人签订