一、未交房的情况
购房者在未办理房屋交接手续之前，是可以合法不交物业费的。这是因为在交房之前，物业费的责任由开发商承担。物业费通常从购房者拿到钥匙的那天起计算，业主在此之前并不需要支付相关费用。一般情况下，开发商会要求业主预交半年或一年的物业费，但在房屋尚未交付的情况下，购房者并不需要承担这部分费用。因此，购房者在未交房的情况下，完全可以拒绝支付物业费，以保护自身的合法权益。
二、出租房屋的物业费责任
在业主将房屋出租给他人时，物业费的支付责任通常由业主承担，除非在租赁合同中有特别约定。如果租房合同中明确规定物业费由承租人缴纳，并且这一约定得到了物业公司的书面确认，那么在这种情况下，物业费就由租客负责。同时，业主仍然需要承担连带的缴纳责任。这种情况下，业主可以通过合同的约定来明确各自的责任，避免因物业费问题而产生的纠纷。
三、物业乱收费的抗辩权
物业管理公司在收取物业费时，必须遵循相关的标准和规定。如果物业公司擅自扩大收费范围、提高收费标准或重复收费，业主有权以违规收费为由进行抗辩。在这种情况下，业主可以向人民法院提出诉讼，要求支持其合法权益。物业公司在收费时必须遵循合同约定和法律法规，任何不当收费行为都可能导致业主拒绝支付物业费的合法权利。
四、服务质量不达标的情况
即使物业管理费用符合标准，但如果物业未能提供相应的服务，或者服务质量未达到合同约定的标准，业主也可以拒绝支付物业费。在这种情况下，业主可以依据合同的约定，要求物业公司提供符合标准的服务，或者以服务质量不达标为由，拒绝支付物业费。这种情况下，业主的权益同样得到了法律的保护。
五、物业公司对业主权益的保护
物业公司在提供管理或服务时，必须避免对业主的合法权益造成不当妨碍。根据《民法典》的相关规定，业主应按照约定向物业服务人支付物业费，但物业服务人不得以查验权证、登记号牌、拦障设卡等方式阻碍业主使用自有车位。业主在合法情况下不交物业费，物业公司无权采取停止供电、供水等方式催交物业费，这些行为都是不被允许的。
六、违约责任与违约金的追索
如果业主违反物业合同规定，未按时缴纳物业费，物业公司有权要求业主支付违约金。根据《民法典》的相关条款，业主不履行合同义务，物业公司可以要求其承担继续履行、采取补救措施或赔偿损失等违约责任。因此，业主在享受物业服务的同时，也应当履行相应的支付义务，避免因未交物业费而产生的法律责任。
物业费