一、买卖双方无贷款
根据约定的合同签订日期，买方在三个工作日内支付首付款给卖方，并约定房产进交易中心的时间。在交易中心当天，买方支付除尾款以外的所有房款。20个工作日后，买方领取新的房产证，并办理物业交接手续、水电煤等过户。最后，在交房时，买方将尾款结清给卖方。
二、卖方有贷款未还清
根据约定的合同签订日期，买方在三个工作日内将首付款支付给中介公司进行监管。卖方、买方和中介公司三方共同见证还清卖方未付清的银行贷款。7个工作日后，银行贷款审结结束，双方约定房产进交易中心的时间。在交易中心当天，买方支付除尾款以外的所有房款。20个工作日后，买方领取新的房产证，并办理物业交接手续、水电煤等过户。最后，在交房时，买方将尾款结清给卖方。
三、买方贷款购房
首先对买方的贷款额度和资信进行审核，审核无误后，双方达成买卖协议。根据约定的合同签订日期，买方在三个工作日内支付首付款给卖方，并与贷款公司或银行签订贷款协议。7个工作日后，贷款审核结束，双方约定房产进交易中心的时间。20个工作日后，买方领取新的房产证，银行凭新的房产证给卖方放款，并办理物业交接手续、水电煤等过户。最后，在交房时，买方将尾款结清给卖方。
四、买卖双方均有贷款
首先对买方的贷款额度和资信进行审核，审核无误后，双方达成买卖协议。根据约定的合同签订日期，买方在三个工作日内将首付款支付给中介公司进行监管。卖方、买方和中介公司三方共同见证还清卖方未付清的银行贷款。7个工作日后，银行贷款审结结束，买方和贷款公司或银行签订贷款协议。7个工作日后，双方约定房产进交易中心的时间。20个工作日后，买方领取新的房产证，银行凭新的房产证给卖方放款，并办理物业交接手续、水电煤等过户。最后，在交房时，买方将尾款结清给卖方。
二手房过户是二手房交易过程的较后阶段，需要买卖双方共同向房地产二手房交易管理部门提出申请，等待办理二手房过户。希望本文所介绍的过户流程能够为首次买房的朋友们提供帮助。
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