一、毛坯房交房时的验房要点
在毛坯房交房时，验房是一个至关重要的环节。购房者需要对房屋的整体质量进行详细检查，确保没有隐患。首先，检查房屋的各个部位，包括门窗、阳台等，查看是否存在开裂现象。其次，墙体的平整度也是一个重要的考量因素，特别是要注意墙体是否有渗水或裂缝的情况。尤其是在厨房和卫生间的顶面、外墙等地方，如果发现水迹，必须尽快查明原因，并要求开发商进行维修。
此外，地面的检查同样不可忽视。购房者需要仔细查看地面是否存在空壳或开裂的情况，如果发现空鼓现象，务必要求陪同的物业人员尽快修复，以免在后续装修中造成更大的损失。同时，水电煤的畅通情况也需要检查，确保所有设施能够正常使用。购房者应打开所有水龙头，检查水流是否顺畅，并测试水压和排水速度。
在电气方面，购房者可以使用测电笔检查各个强弱电线路是否畅通，确保分闸能够完全控制各个分支线路。下水情况的验收也是不可或缺的，包括台盆、浴缸、马桶等的下水情况，以及厨房和卫生间的地漏。最后，建议与楼上楼下的业主约好，一同检查是否存在漏水渗水现象，并记录水表的情况，以便后续处理。
二、二手毛坯房的购买考虑
对于购房者而言，二手毛坯房是一个值得考虑的选择。一般来说，二手毛坯房的价格相对较低，且房龄较短，购买时能够节省不少资金。然而，购房者需要注意的是，毛坯二手房在购买后需要进行装修，因此在入住之前可能需要空置一段时间。这对于急需入住的购房者来说，可能并不划算。因此，购房者在决定是否购买二手毛坯房时，应综合考虑自身的实际情况。
此外，购房者还需关注二手毛坯房的产权问题。由于房屋的历史原因，部分二手毛坯房可能存在产权不清晰的风险。在购买前，建议购房者务必查清房屋的产权情况，确保能够顺利办理相关证件。购房者还应了解二手房的交易流程，确保在交易过程中不出现纠纷。
三、毛坯房的购房风险分析
购房者在购买毛坯房时，需警惕潜在的风险。由于预售制度的存在，购房者通常只能看到开发商提供的样板房，实际交房时可能会发现与预期存在差距。最大的风险在于开发商可能无法办理大产证，导致购房者无法取得小产证。此外，期房还存在“烂尾”的风险，即开发商因资金链问题而无法继续建设。
毛坯房交房验房注意事项