一、二手房买卖交易流程一般有哪些步骤
二手房买卖交易一般包括以下步骤：
1. 买房查询信息实地看房：买卖双方建立沟通渠道，实地考察房屋地段，商谈价格并确定购房意向。同时要求卖方提供合法的房屋证件。
2. 签订二手房买卖合同：买方可以交纳购房定金，并与卖方签订房屋买卖合同。合同内容包括房屋坐落位置、产权状况、成交价格、交付时间等。
3. 办理过户手续：买卖双方共同到房产交易中心提出过户申请，接受审查。符合条件的房屋将办理过户手续，不符合条件的将被拒绝上市交易。
二、二手房物业交接流程
在物业交接过程中，一般需要进行以下步骤：
1. 约定交接时间：购房者、业主和中介公司服务人员三方约定具体的交接时间。
2. 检查水、电、气余量和费用：购房者和业主一起查看水、电、气的余量，并确保没有欠费。也可以将余量折合成现金付给原房主。
3. 检查设备和家具完好度：检查水、电、气设备是否正常使用，以及原房主留下的家具、电器的完好度。
4. 交接钥匙和卡片：原房主将水电气卡、房卡、房间和车位钥匙交给购房者。
5. 结清费用：三方一起到物业公司结清原房主的应付费用，并由物业公司提供结清证明。
6. 更改物业档案信息：按照合同约定，购房者和物业公司一起更改物业档案和信息。
7. 完成其他特别约定：根据合同约定的其他条款，完成其他特别约定事项。
8. 保留重要联系方式：购房者需要保留购房合同、原房主和中介人员的联系方式，以备后续需要。
三、二手房过户需要准备哪些材料
在办理二手房过户手续时，需要准备以下材料：
1. 买方：本人到场，提供有效身份证件和房屋买卖合同。
2. 卖方：持有效身份证件和房屋所有权证到场办理。
3. 夫妻共有房产：夫妻双方都应同时到场，并提供有效身份证、房屋共有权证和结婚证等相关证件。
4. 出租状态房产：卖方除提供上述证件外，还需提供承租人放弃优先购买的书面材料。
5. 委托办理：如果买方或卖方因特殊情况不能亲自到场，可以委托他人办理。受托人需携带公证委托书、本人有效身份证、委托人身份证复印件和房屋所有权证等相关手续。
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