一、不满两年的二手房交易税费
购买不满两年的二手房需要缴纳契税、增值税和个税。以一个面积为80平米，网签价格为200万，原价格为160万的普通住宅为例，计算税费如下：
1. 增值税：全额征收，税额=（200万/（1+5%））×5.6% = 10.67万。
2. 契税：全额征收，由于是90平米以下，税率为1%，税额=（200万-已征收的增值税）×1% = 1.89万。
3. 个税：（200万-原价格-原来契税-200万×10%-贷款利息-此次增值税）×20% = 1.54万。
因此，不满两年的二手房交易税费总计为10.67万+1.89万+1.54万=14.1万元。
二、满两年不足五年及满五不满两年的二手房交易税费
满两年不足五年及满五不满两年的情况只征收契税和个税。继续以上述例子计算税费：
1. 契税：全额征收，税额=（200万-已征收的增值税）×1% = 1.89万。
2. 个税：（200万-原价格-原来契税-200万×10%-贷款利息）×20% = 3.68万。
因此，满两年不足五年及满五不满两年的二手房交易税费总计为1.89万+3.68万=5.57万元。
三、二手房税费责任承担
根据国家规定，个人所得税、营业税及土地增值税、教育附加费等税费由卖方承担，因为卖方是所得者。然而，税费与房价是相互关联的，如果卖家承担税费，房价可能会相对较高；如果买家承担税费，房价可能会相对较低。因此，在合同中约定由谁承担税费是符合民法上自治原则的，买家承担税费也是合理的。
购买不满两年的二手房交易税费由买家承担，包括契税、增值税和个税。而满两年不足五年及满五不满两年的情况只征收契税和个税。税费由谁承担可以在合同中约定，但根据国家规定，卖方应承担个人所得税、营业税及土地增值税、教育附加费等税费。
二手房交易税费满两年