今日热点：政府工作报告：推动房地产市场回稳。政府工作报告强调推动房地产市场止跌回稳，通过因城施策、优化政策、盘活存量土地和商品房等措施，促进供求平衡和行业健康发展。报告还提到“好房子”建设、保障性住房再贷款使用范围拓宽等，为房地产行业转型提供制度保障。
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作为经济发展的重要一环，房地产市场的稳定备受关注。政府工作报告以200多字的篇幅论及房地产业，再次强调“持续用力推动房地产市场止跌回稳”，并提到“更大力度促进楼市股市健康发展”。业内认为，这一表述显示出政府对“止跌回稳”目标的坚定，将进一步促进房地产市场的供求关系平衡。\n\n
因城施策调减限制性措施，释放住房需求潜力\n
在2025年的房地产工作方面，报告首先提及，“因城施策调减限制性措施，加力实施城中村和危旧房改造，充分释放刚性和改善性住房需求潜力。”亿翰智库认为，要保障居民刚性和改善型住房需求释放，包括限购、限贷、限售、公积金贷款、利率等各项限制类政策还有调整的空间，核心城市各类限制性政策的放开值得期待。同时，目前存量房贷利率仍有继续下调的空间。年轻人、新市民的刚需，老市民的改善，是当前住房结构性需求的生力军。\n\n
优化土地资源配置，盘活存量用地和商品房\n
在供给侧，收购存量土地、商品房，一直被业内认为是去库存、推动供需平衡、促进房地产市场平稳健康发展的重要举措。此次报告在这方面给出了更明确的指引，明确要“优化城市空间结构和土地利用方式，合理控制新增房地产用地供应。盘活存量用地和商办用房，推进收购存量商品房，在收购主体、价格和用途方面给予城市政府更大自主权。”广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉指出，目前各地土地库存比较大，去化周期长，这是制约房地产价格稳定、止跌回稳的关键因素之一。报告提出，合理控制新增供地，意味着短期内要控制供地，缓解供求矛盾，引导市场预期。“消化了存量，缓解了供求关系，企业手上的地盘活了，才能谋求发展。”业内认为，2025年将是“收储大年”。\n\n
推动“好房子”建设，构建房地产发展新模式\n
值得一提的是，“好房子”也首次被写入政府工作报告，明确“适应人民群众高品质居住需要，完善标准规范，推动建设安全、舒适、绿色、智慧的‘好房子’”。业内认为，这将进一步引导鼓励支持“好房子”建设，树立行业标杆。此外，报告还强调，“拓宽保障性住房再贷款使用范围。发挥房地产融资协调机制作用，继续做好保交房工作，有效防范房企债务违约风险。有序搭建相关基础性制度，加快构建房地产发展新模式”。张波认为，报告中多次提及行业风险问题，并强调了房地产融资协调机制和“保交房”工作。2025年依然是行业去风险的重要年份，通过白名单项目融资，推动房企转向合规融资和精细化运营，促进房地产行业向高质量发展过渡。\n\n
通过整合地方治理资源、优化资源配置效率、盘活土地存量资产，构建了“人、钱、地”协同发力的政策框架。其核心价值在于以项目为单元化解风险，压实各方责任，既保障购房者权益，也为房地产行业转型提供制度保障。\n