一、房屋拆迁补偿标准的法律依据
根据《中华人民共和国城乡规划法》第三十八条的规定，拆除由于城市建设需要拆除的房屋，应当依法给予合理、公正、公平的补偿。拆迁补偿费用应当包括房屋、附属设施、固定资产及有关赔偿、搬迁、安置等费用，同时还应当保障原征地农民的生活和发展权益。此外，《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条也明确规定了征收机关和补偿评估机构应当根据土地的实际用途和出让条件确定房屋补偿标准，保障当事人的合法权益。
二、房屋拆迁评估报告的有效期
房屋拆迁评估报告的有效时间一般为1年，即从出具估价报告之日起1年内有效。估价机构对估价报告有效期的规定可以短于1年，但不应长于1年。在估价报告中会明确规定估价报告的有效期限，一旦超过有效期，估价报告即告失效。根据《房地产抵押估价指导意见》的规定，估价报告的有效期应从估价报告出具之日起计算，不得超过一年。如果估价师预计估价对象的市场价格将有较大变化，应当缩短估价报告的有效期。
三、房屋拆迁补偿评估的方法
1. 市场比较法：将估价对象与近期有过交易的类似房地产进行比较，对已知价格进行修正，以估算估价对象的客观合理价格或价值。
2. 成本法：通过求取估价对象在估价时点的重置价格或重建价格，扣除折旧，以估算估价对象的客观合理价格或价值。
3. 收益法：预测估价对象未来的正常净收益，选用适当的资本化率将其折现到估价时点后进行累加，以估算估价对象的客观合理价格或价值。
4. 假设开发法：预计估价对象开发完成后的价值，扣除预计的正常开发成本、税费和利润等，以估算估价对象的客观合理价格或价值。
5. 基准地价修正法：在政府确定公布了基准地价的地区，通过调整估价对象所处地段的基准地价，得出估价对象的客观价格。
房屋拆迁补偿