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农村土地使用权证办理流程及所需材料详解

   日期:2025-03-05     来源:房产查询网上查询系统    作者:房产    浏览:889    评论:0    
核心提示:本文详细介绍了农村土地使用权证办理的流程,包括申请、审查、公示、审核、发证等环节,并列举了办理所需的材料。同时提醒读者土地使用证的有效期为40年至70年,根据不同用途而定。

一、农村土地使用权证办理的流程是什么

农村土地使用权证办理流程及所需材料详解

农村土地使用权证办理的流程包括以下几个步骤:

1. 向村委会写出书面申请。

申请人需要向村委会提交书面申请,村委会根据村民大会讨论的意见,经审查同意后,会进行公示,公示期内如果没有异议,会上报上级部门。

2. 填写申请表。

村委会同意后,由村负责填写《宅基用地呈批书》,并由村长签字并盖村委会公章。

3. 乡镇政府审核。

乡镇政府会根据上报的资料进行现场勘测,经审查合格后,由国土资源所长签字、主管乡(镇)长签署意见并盖乡(镇)政府章,然后上报县国土资源局。

4. 县国土资源局审核。

县国土资源局接收申请后,会进行资料审核并进行现场勘测。

5. 审核、勘测合格后,报县政府进行审批。

县政府会对申请进行审批。

6. 张榜公示7日无异议的,国土资源所到现场定点放线,准予开工建设。

如果公示期内没有异议,国土资源所会进行现场放线,允许申请人开工建设。

7. 建设完工后,报国土资源所验收。

建设完工后,申请人需要向国土资源所报备,并进行验收。验收合格后,农房科会组织相关材料发放《集体土地使用证》。

二、办理农村土地使用权证所需材料有哪些

办理农村土地使用权证所需的材料包括:

1. 土地登记申请书;

2. 申请人营业执照、组织机构代码证(复印件);

3. 法人或负责人有效身份证件(复印件),如委托他人办理的,还需提供委托书、被委托人有效身份证件(复印件);

4. 县以上人民政府批准文件(原件)、其他土地权属证明文件(原件);

5. 国有土地划拨决定书(原件);

6. 地籍调查表(原件)、宗地图及土地勘测定界技术报告(原件),如委托有资质的专业技术单位进行地籍调查获得该资料的,还需提供专业技术单位的资质证明(复印件)、调查人员的专业资格证书(复印件);

7. 四邻指界人身份证明书(如委托他人指界的还需提供委托书);

8. 地上建筑物及附着物合法权属证明(复印件);

9. 法律法规规定的完税或者减免税凭证(复印件);

10. 法律法规规定的其他材料。

三、土地使用证有效期多久

土地使用证的有效期在40年至70年之间,根据不同用途而定。具体来说,居住用地70年,工业用地50年,教育、科技、文化、卫生、体育用地年限为50年,商业、旅游、娱乐用地40年,仓储用地50年,综合或其他用地50年。根据实际情况灵活确定。

需要注意的是,除划拨土地使用权外,国有土地使用制度实行有偿使用和限期使用,土地使用者应与国家(政府)订立土地使用权出让合同,约定使用期限和出让金等,经登记取得土地使用权;以出让方式经登记取得的土地使用权,因出让合同规定的使用年限届满而终止。

土地使用权证办理流程
 
标签: 麦田房产
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