一、套内建筑面积与分摊的共有面积的概念和区别
根据法律规定，商品房的建筑面积由套内面积和分摊的共有建筑面积组成。其中，套内建筑面积是买受人独立的产权，而分摊的共有建筑面积则是买受人与其他相关业主共同享有的产权。买受人在法律上享有对套内建筑面积的权利和承担相应的责任。
二、买受人的权利和责任
买受人对套内建筑面积拥有独立的产权，可以自由支配和使用。而对于分摊的共有建筑面积，买受人与其他业主共同享有产权，需要按照相关规定参与共有部分的管理和维护，并承担相应的责任。
三、合同中的面积约定和误差处理
根据建筑面积计价的原则，当事人在合同中应明确约定套内建筑面积和分摊的共有建筑面积。同时，可以约定如建筑面积不变而套内建筑面积发生误差，或者建筑面积和套内建筑面积均发生误差时的处理方式。这样可以保障买受人的权益，避免面积误差引发的纠纷。
在购买商品房时，了解套内建筑面积和分摊的共有建筑面积的概念和区别是非常重要的。买受人应当根据法律规定享有相应的权利和承担责任，并在合同中明确约定面积以及面积误差的处理方式，以保障自身的权益。
套内建筑面积分摊共有