一、逾期交房的违约责任
根据预售合同，预售方逾期交房构成对合同的违反，应承担违约责任。根据合同约定，预售方可以选择继续履行合同、采取补救措施或支付赔偿金等方式来弥补违约损失。如果合同中明确约定了违约金的标准，预售方应按照约定支付违约金；如果合同没有约定违约金，可以按逾期履行的天数依逾期贷款利息标准来确定赔偿金额。如果合同中没有约定逾期交付房屋的情况，可以参考同地段同类房屋的租金标准来确定赔偿金额。
二、解除合同的条件
预售合同中是否可以解除合同，需要根据当事人的约定和法律规定来判断。根据相关司法解释，购房人在催告开发商后，应给予开发商三个月的合理期限。如果期限届满后，开发商仍不能按时交付房屋，购房人可以请求解除合同，并得到法院的支持。需要注意的是，如果购房人在一年内没有催告开发商，可以视为放弃解除权。购房人在行使解除权时，应及时通知开发商，并开发商应在通知到达之日起30天内退还全部已付款，并支付违约金。如果开发商对此有异议，可以请求法院或仲裁机关确认合同的效力。
三、继续履行合同的要求
如果购房人要求继续履行合同，合同应继续履行。自合同规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，开发商应按日向购房人支付已交付房价款万分之三的违约金。如果逾期不超过90天（双方约定的日期），开发商仍按日向购房人支付违约金，并可以继续履行合同。
四、逾期交房的退房权
如果开发商逾期交房超过90天，购房人可以选择退房。前提是购房人没有接收房屋。如果购房人已经实际入住接收了房屋，只能要求开发商支付违约金作为补偿。此外，如果开发商将未达到交付使用条件的房屋进行交付，而购房人接收了房屋，当房屋实际达到交付条件时，购房人不能要求开发商承担逾期交房的违约责任。因为双方当事人都以实际行为变更了合同关于房屋交付条件及程序的约定，购房人不能追究开发商的违约责任。
逾期交房是违反预售合同的行为，预售方应承担相应的违约责任。购房人可以选择解除合同或继续履行合同，并有权要求开发商支付违约金。开发商逾期交房超过90天，购房人可以退房。但如果购房人已接收房屋，只能要求开发商支付违约金作为补偿。双方应根据合同约定和法律规定来处理逾期交房的问题。
逾期交房