一、二手房过户费由谁承担
在二手房交易中，一般情况下，买卖双方约定由买方承担过户费用。这是因为卖方往往希望收到整数的房款，而买方更关注总价，包括税费在内。因此，买方承担过户费用成为市场的选择。不过，在供求关系发生变化时，卖方也可能通过降价的方式来分担部分费用。
二、二手房过户要交哪些费用
在二手房过户过程中，需要交纳的费用包括契税、营业税（即将改为增值税）、土地增值税、个人所得税、房屋交易手续费、房屋所有权登记费和房屋评估费等。具体费用根据房屋面积和房价来计算，不同情况下有所不同。
三、二手房买卖不过户的风险
如果买卖双方未进行过户登记手续，卖方仍可以行使房屋所有权人的权利。这意味着卖方可以重新申领房产证，向银行办理抵押贷款，并且在产权纠纷发生时，银行可以行使优先受偿权。而买方则无法建立自己的房产档案，无法自由处置房产，也无法享受相应的权益。此外，买方还可能面临房屋被查封、扣押、冻结等风险。
二手房过户费大多由买方承担，具体费用包括契税、营业税、土地增值税、个人所得税等。买卖双方在未过户情况下存在一定的风险，因此建议买卖双方按照法律规定办理过户手续，确保自身权益。
二手房过户费用风险