一、套内建筑面积的计算方法
套内建筑面积是指购房者所购买的套内或单元内的建筑面积，包括套内使用面积、套内墙体面积和阳台建筑面积。
1. 套内使用面积的计算方法：
住宅按照《住宅建筑设计规范》(GBJ96—86)规定的方法计算，其他建筑按照专用建筑设计规范规定的方法或参照《住宅建筑设计规范》计算。
2. 套内墙体面积的计算方法：
套内墙体面积包括共用墙和非共用墙。共用墙包括各套之间的分隔墙、套与公用建筑空间投影面积的分隔墙以及外墙(包括山墙)，其中共用墙墙体水平投影面积的一半计入内墙体面积；非共用墙墙体水平投影面积全部计入套内墙体面积。
二、公用建筑面积的计算方法
公用建筑面积是指整栋建筑中为整楼建筑服务的公共用房和管理用房之建筑面积，以及各单元与楼宇公共建筑空间之间的分隔墙以及外墙墙体水平投影面积的50%。
以下空间不计入公用建筑面积：作为独立使用空间租售的地下室、车棚等；作为人防工程的地下室。
公用建筑面积计算公式为：公用建筑面积 = 整栋建筑的面积 - 各套套内建筑面积之和 - 已作为独立使用空间租售的地下室、车棚、人防工程地下室。
公用建筑面积分摊系数为公用建筑面积与各套套内建筑面积之和的比值，一般高层住宅公用建筑面积分摊系数约为0.4左右。
三、购房注意事项
在购买商品房时，购房者需要注意以下事项：
1. 了解套内建筑面积和公用建筑面积的计算方法，确保购房面积的准确性。
2. 注意公用建筑面积的分摊系数，以免因分摊不均导致面积误差。
3. 在购房合同中明确商品房的销售面积，避免后期出现面积纠纷。
4. 如有疑问，建议咨询专业律师，以确保自身权益。
商品房购买面积计算