一、购房合同签订前的准备
在签订购房合同之前，购房者需要仔细查验发展商的资格和"五证"，即计委立项可行性研究的批件、规划许可证、土地使用证、开工建设许可证、商品房预售许可证。如果是现房，发展商已经不需要再办理"销售许可证"，而改为办理大产权证的审批手续，去产权登记部门进行房屋所有权的初始登记，办理《房屋产权证》。购房者还需要查看发展商的《房屋产权证》是否包括了所购房屋。
二、购房合同的注意事项
在合同中，购房者必须将所有有疑惑的问题落实下来，不要轻信发展商的口头承诺或宣传品中的承诺。任何值得注意的问题都要在合同中明确约定，以免日后发生纠纷。如果对签订合同没有把握，购房者可以委托律师来协助办理，律师可以帮助起草补充协议、审核税费明细表、制定签约后的付款进程表等。
三、购房合同签订流程
1. 确认面积计价方式：根据当事人选择的计价方式，确定以建筑面积或套内建筑面积进行面积确认及面积差异处理。
2. 处理面积差异：根据计价方式，以产权登记时确认的建筑面积或套内建筑面积数为依据进行面积确认及面积差异处理。如果选择按套计价，需要在合同中约定总价款及相关违约责任。
四、购房合同签订后的注意事项
购房者在交付定金后，如果对所购房产项目了解加深后不想购买，需要在双方协议中明确何种情况下可以终止协议并拿回定金。
购房合同的签订是购房过程中非常重要的一步，购房者需要慎重对待，确保自己的权益得到保护。
购房合同签订流程