一、消防箱检查：确保安全设施齐全
在验房时，购房者首先要关注消防安全设施的完备性。根据消防要求，高层公寓每层都必须设置消防箱，里面应配备消火栓、消防水带等设备。然而，许多开发商为了节省成本，可能在消防箱的设置上做手脚，导致消防箱内设备缺失。购房者在收房时，务必打开消防箱进行检查，确保里面的设备齐全且完好。近期，高层火灾频发，消防设施的有效性显得尤为重要，购房者一定要对此引起重视。
二、玻璃窗材质：单层与双层的差异
收房时，购房者还需仔细检查窗户的玻璃材质。单层玻璃和双层中空玻璃在价格和性能上有显著差异。单层玻璃的造价相对较低，约为120元/m²，而双层中空玻璃的价格则在200元/m²以上。虽然表面上看似无关紧要，但如果开发商使用了劣质的单层玻璃，购房者在今后的使用中可能会面临保温和隔音效果差的问题。因此，购房者在验房时应主动询问并确认所用玻璃的类型，避免因小失大。
三、外墙保温层：检查厚度是否达标
外墙的保温层是影响房屋节能效果的重要因素。在验房时，购房者可以通过查看空调孔的深度来判断外墙保温层的厚度是否符合标准。一般来说，空调孔的进深在40厘米以上，说明外墙保温层的厚度是达标的。此外，卫生间的排水管厚度也需要关注，管壁过薄可能导致排水时噪音增大，影响居住舒适度。因此，购房者在验房时应全面检查这些细节，确保房屋的使用功能和舒适性。
四、栏杆安全性：关注潜在安全隐患
在一些高端住宅小区，开发商常常会使用美观的铁艺栏杆作为公共楼梯的装饰。然而，这种设计可能带来安全隐患，尤其是对未成年人而言，容易攀爬导致受伤。购房者在验房时，应仔细观察公共区域的栏杆设计，确保其安全性。此外，公共通道的宽度也应符合标准，通常要求为1.1米，若因装修而缩小了宽度，可能会影响通行和消防安全。
五、露台管道高度：确保使用功能
许多购房者在选房时偏爱带露台的房子，因其可以增加使用面积并提供更好的视野。然而，在收房时，购房者需要特别关注露台附近的管道，确认其露出地面的高度是否达到2米以上。若管道高度不足，可能会导致排烟或排气不畅，影响露台的使用体验，甚至可能造成异味滞留。因此，购房者在验房时应仔细检查露台的管道设置，确保其符合使用要求。
新房验房技巧