一、逾期交房的法律责任
在商品房买卖中，逾期交房是一个频繁出现的问题，涉及到买卖双方的权益和法律责任。根据相关法律法规，开发商未能按时交房，构成违约，需承担相应的违约责任。违约金的计算是一个复杂的过程，主要涉及到已付房款、逾期利率和逾期时间三个关键要素。
以史先生与开发商的案例为例，史先生于2002年8月11日与开发商签订了商品房预售合同，约定交房时间为2003年2月1日。然而，由于开发商的原因，实际交房时间延迟至2003年9月15日，逾期时间长达227天。根据合同约定，史先生有权要求开发商支付逾期交房的违约金。
二、违约金的计算基数
计算违约金的第一步是确定“已付房款”。在本案例中，史先生的房款总额为543765元，其中包括定金3万元、首付款21万元和银行按揭30万元。需要注意的是，定金在入住后7日内才会转化为房款，因此在计算违约金时并不应包括定金。而尾款则是在入住后交付的，也不应纳入已付房款的计算。
经过分析，史先生的已付房款应为首付款21万元与银行按揭30万元之和，共计51万元。这一计算基数是确定违约金的基础，开发商在此过程中混淆了不同性质的法律关系，导致了双方的争议。
三、逾期利率与逾期时间的确认
在确定了已付房款后，接下来需要明确逾期利率。根据最高人民法院的相关规定，违约金的利率应按照合同约定执行。在本案中，双方约定的利率为万分之一/天，而不是开发商所主张的其他利率。购房者在签订合同时，务必仔细审查违约金的利率标准，以免在发生纠纷时遭受损失。
最后，逾期时间的计算应从约定的交房日期开始，即2003年2月1日，直到开发商通知验收的日期2003年9月15日，共计227天。将已付房款、利率和逾期时间结合起来，最终的违约金计算公式为：已付房款51万元×利率万分之一/天×逾期时间227天，得出违约金为11577元。
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