一、提前还贷的时间规定和违约金收取规定
购房贷款要提前多久才行？一般来说，银行要求申请人的房贷成功申请满一年的时间后，才可以向贷款的银行申请提前还贷。如果房贷没有满一年，银行会收取一定的违约金。不同银行对于房贷在2-5年内的违约金收取规定也不同，一般在3%-5%之间。
二、提前还款方式
提前还款有三种方式可选择。第一种是保持每月还款额不变，将还款期限缩短；第二种是减少每月还款额，保持还款期限不变；第三种是减少每月还款额，同时将还款期限缩短。
三、购房贷款提前还款流程
以建行为例，提前还款的流程如下：首先，借款人需要致电建行客服提前预约；接到建行通知后，到建行网点领取提前还款申请表，并如实填写；然后将提前还款所需手续交给银行；通过审批后，携带相关证件到银行办理提前还款手续；最后，在银行柜台进行还款。如果是一次性提前全部还款，还款完成后还需要办理解除抵押手续。
四、购房贷款提前还款需要提前预约
提前还款的预约时间需根据贷款合同上的约定，如果没有约定，则需要电话咨询银行或直接向银行预约。不同银行和不同时期的预约时间不同，一般需要提前三五天，有的甚至需要提前两三个月。建行要求提前10至15个工作日向银行提出书面申请。
五、5种情况下不适合提前还款
有些借款人并不适合提前还贷。第一种情况是享受基准利率7折或8.5折优惠的购房者，即便利率调整后月供差额也不大；第二种情况是等额本金还款期已过三分之一，剩下的贷款金额较小，即便利率上涨，利息也不会太多；第三种情况是等额本息还款已到中期，已经还了大部分的利息；第四种情况是不久后还需要贷款的购房者，提前还贷后再申请贷款时，基准利率可能会上浮10%到30%甚至更高。
提前还贷