在当前高房价的市场环境下，拆迁安置房成为了许多购房者的实惠选择。然而，尽管其价格相对较低，购买拆迁安置房的风险却不容忽视。购房者在交易过程中需谨慎防范，以免陷入纠纷或经济损失。
一、拆迁安置房的市场现状
随着楼市调控政策的不断收紧，许多购房者面临着贷款难、房价高等问题，纷纷将目光转向价格相对便宜的拆迁安置房。根据市场调查，拆迁安置房的价格通常低于同地段商品房，吸引了不少全额付款的购房者。然而，业内人士指出，拆迁安置房的交易风险较大，购房者在购买时需谨慎。以徐先生为例，他在购买莲花七号区的房子时，因银行拒绝放贷而转向拆迁安置房，但这一决策并未必能确保交易的顺利进行。
在市场上，拆迁安置房的成交比例逐渐上升，部分房源因地理位置优越而价格小幅上涨。比如，东苑公寓、凤凰曦园等小区的交易价格在5000元/平方米至7000元/平方米之间，而一些位置偏远的安置房则维持在4000元/平方米左右。尽管价格诱人，但购房者在交易时需对潜在风险有清晰的认识。
二、拆迁安置房交易中的风险因素
随着拆迁安置房交易量的增加，买卖纠纷也随之增多。根据统计，拆迁安置房买卖纠纷中，毁约现象时有发生。由于拆迁安置房大多属于家庭共有财产，常常以家庭一员的名义与买方签订合同，其他共有人可能会以不同意为由拒绝履约。此外，房价的波动也可能导致卖方在交易后要求加价，进一步加剧了买卖双方的矛盾。
拆迁安置房的风险主要体现在以下几个方面：首先是政策因素，部分安置房在取得所有权的一定期限内不能上市交易，购房者需确认房屋的产权性质。其次是价格因素，房屋交付时间长，价格波动可能导致买卖双方产生利益冲突。最后是人的因素，共有人可能会利用法律漏洞逃避责任，导致交易不顺利。因此，购房者在交易前需仔细查明安置房的性质，确保交易的合法性和安全性。
三、如何有效防范拆迁安置房购买风险
为了减少购房风险，购置拆迁安置房的购房者应采取一系列防范措施。首先，购房者应在交易前确认安置房的产权状况，尤其是对已经竣工的安置房，可以通过开发公司或房地产交易中心查询相关资料。其次，在签订合同时，购房者应确保所有共有人均已签字，以避免因共有人不同意而导致的合同无效。此外，购房者最好等到卖主拥有房产证后再进行交易，这样可以有效降低法律风险。
在交易过程中，购房者还需了解安置房是否享受政府补贴及相关限制，查看卖方与开发商签订的合同，并确保获得安置房的产权证明、计税发票等相关证件。通过与卖方签订详细的合同，将相关风险问题纳入合同内容，可以在对方违约时及时采取措施，保护自身的合法权益。
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