一、还建房与商品房的区别
还建房与商品房在性质、办证、取得方式和交易税费等方面存在明显区别。还建房是集体拥有的土地上建造的房屋，而商品房是由开发商在个人拥有的土地上建造的房屋。
1. 性质不同
还建房属于集体拥有，土地归集体所有；而商品房属于个人拥有，土地归个人所有。
2. 办证不同
还建房在交房时不能立即办理房产证，需等待一定时间后才能办理。而商品房在交房时可以立即办理房产证。
3. 取得方式的不同
还建房是通过拆迁补偿的方式获得的，而商品房是通过个人购买获得的。
4. 交易税费不同
还建房在交易过程中需要缴纳一定的土地出让金，而商品房则不需要缴纳这笔费用。
二、还建房如何变为商品房
还建房要满足一定条件才能办理房产证并转变为商品房。
1. 满足5年条件
还建房要满足5年的居住时间才能办理房产证，满足条件后才能进行买卖交易。
2. 更名拆迁协议
在拆迁早期，可以将拆迁协议更名，以保障产权问题。但这种方式风险较大，需谨慎考虑。
3. 根据政策办理
不同类型的房屋在买卖政策上会有差异，建议根据政策要求办理房屋买卖，遵循办理流程，以免造成麻烦。
还建房与商品房在性质、办证、取得方式和交易税费等方面存在明显区别。还建房要满足一定条件才能办理房产证并转变为商品房。购房者在买卖还建房时应注意相关政策要求，以保障自身权益。
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