租赁房屋倒塌，承租人无需承担责任

租赁的房屋倒塌，承租人不需要承担责任。根据《城市私有房屋管理条例》第19条第1款规定，修缮出租房屋是出租人的责任。出租人应及时、认真地检查、修缮房屋，保障住房安全。如果出租人未能及时修复导致房屋倒塌伤人等情况，出租人应承担赔偿责任。

一、租赁房屋倒塌的责任

根据《城市私有房屋管理条例》第19条第1款规定，修缮出租房屋是出租人的责任。出租人应对房屋及其设备进行及时、认真的检查和修缮，以保障住房的安全。如果出租人未能履行修缮责任，导致房屋倒塌并造成承租人财产损失或人身伤害，出租人应承担赔偿责任。

二、承租人的优先购买权

根据《合同法》第二百三十条规定，承租人享有以同等条件优先购买的权利。出租人出卖租赁房屋时，应在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人可以以同等条件优先购买房屋。

三、无法主张优先购买权的情况

根据《中华人民共和国民法典》第七百二十六条规定，承租人在以下情况下无法主张优先购买权：

1. 房屋按份共有人行使优先购买权；

2. 出租人将房屋出卖给近亲属，包括配偶、父母、子女、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女；

3. 出租人履行通知义务后，承租人在十五日内未明确表示购买；

4. 第三人善意购买租赁房屋并已办理登记手续。

租赁房屋倒塌时，承租人无需承担责任，修缮房屋是出租人的责任。承租人还享有以同等条件优先购买房屋的权利，但在特定情况下无法主张优先购买权。