一、期房、准现房、现房的区别
期房是指还在建设中，未完成建设的房子，开发商只有未售许可证，还没有拿到大产证。准现房是指房屋已建好大体轮廓，楼房马上封顶，能一目了然看清房型、楼间距等重要因素的房子，但开发商还没有拿到大产证。现房是指购房者买房时已达到入住标准，并且开发商拿到了大产证。
二、购房注意事项
1. 房屋属性：区分期房和现房的标准是开发商是否拿到大产证，有大产证的是现房，没有大产证的是期房。区分期房和准现房的标准是看房屋建造情况，快要封顶的是准现房，还在建设中的是期房。
2. 购房合同：期房和准现房签的是《商品房预售合同》，现房签的是《商品房现房买卖合同》。
3. 入住时间：现房可以即买即住；准现房需要等一段时间才能入住，比期房等的时间短；而期房可能要等一两年才能入住。
4. 配套设施：现房的配套设施相对比较成熟，购房者可以通过亲身体验来判断好坏；准现房的配套设施一般都在建设进行时，但能知道开发商给承诺的配套设施正在落地；而购房者对期房的了解只能靠沙盘和置业顾问的讲解，不一定能实现。
5. 房屋结构：现房的质量、户型、楼间距、采光、通风、面积等都是真实存在的，购房者可以亲自检查。而准现房和期房也只能看沙盘和样板间，或是依据置业顾问的讲解来自己想象。
6. 房屋价格：一般情况下现房的房价比准现房和期房高一些，准现房和期房的房价受市场、地段的影响较大，通常准现房与期房的优惠力度比现房大。
7. 风险指数：现房的风险指数低，准现房次之，期房较高。原因是现房和准现房看得见、摸得着，能够通过视觉和触觉来判断好坏，而期房的所有细节都是不确定的。
购房者在购买新房时要注意区分期房、准现房和现房的区别，慎重选择。期房、准现房和现房在房屋属性、购房合同、入住时间、配套设施、房屋结构、房屋价格等方面都有所不同，购房者应根据自己的需求和实际情况进行选择。
期房现房准现房