一、买房定金退还的条件
买房定金的退还需要满足一定的条件，主要有以下几点：
1. 未能达成共识：如果双方无法达成共识，合同可以退休。对于没有销售许可证或产权证书的项目，由于没有销售条件，可以在任何情况下退还定金。
2. 合同签署期限：合同必须在订阅书规定的期限内签署，必须证明这一点才能退还定金。
3. 补充协议：有些买家不想要这个房子，这是违约，但也可以通过增加补充协议来退还定金。
4. 解决途径：可以通过与卖方协商解决、找村（社区）转移委员会解决问题、拨打12315报告或向法院起诉来解决。
二、购房定金的退还情况
根据相关法规和合同法的规定，购房定金的退还情况如下：
1. 开发商没有销售资格：如果开发商没有出售商品房的资格，购买者不想买房，则可以退还定金。根据《商品房销售管理办法》规定，如果开发商不能出售商品房，不能收取任何预订性质的款项，无论双方是否同意退款，开发商都应无条件退还定金。
2. 欺诈行为或无法协商合同条款：如果购房者不想买房是因为房产开发商有欺诈行为，或者双方在签订合同时无法协商合同条款，开发商也需要退还购房定金。
3. 不可归因于当事人的原因：根据法律解释，因不能归因于当事人的原因，导致合同未能得出结论，卖方也应退还定金。例如，由于不可抗力，买家买不起房子，也可以要求退款。
买房定金的退还需要根据具体情况来判断，可以通过协商解决或通过法律途径来要回定金。
买房定金技巧