网友关注：业内：预计香港楼价走势将平稳发展。香港私人住宅租金指数连续两个月上升，反映出人才涌入带来的住房需求增加。尽管售价指数有所下降，但市场预期租金仍有上升空间。新财政预算案的印花税调整预计将提振中小型单位市场。
香港私人住宅租金指数近期显示出连续两个月的上升趋势，最新数据显示，2025年1月的指数达到了192.9点，较前一个月上升了0.42%，与去年同期相比则增长了近4%。这一趋势反映了香港作为国际大都市，对高质量住宅的持续需求，尤其是在全球人才流动加速的背景下。
市场分析师指出，私人住宅租金的上涨，得益于香港对国际人才的吸引力，这些人才对高质量生活环境的追求推动了租务市场的活跃。预计在未来一段时间内，租金仍有进一步上涨的空间，尤其是在首季市场活跃度较高的时期。
与此同时，香港私人住宅的售价指数却呈现出不同的趋势。2025年1月，售价指数为287.6点，较前一个月下降了0.45%，这是近8年半以来的新低，与去年同期相比下降了6.4%。市场专家认为，这一下降部分是由于1月份适逢农历新年，传统上是楼市的淡季。
尽管如此，春节过后的市场表现却颇为乐观。例如，北角的皇都项目及元朗的朗天峰项目在首轮销售中均告售罄，显示出市场对优质住宅项目的持续热情。此外，新财政预算案中提出的将印花税征收范围扩大至400万港元或以下的住宅及非住宅物业，预计将对市场产生积极影响，尤其是在当前高息环境下，这将有助于降低买家的置业成本，从而提振中小型单位的交投。
总体来看，尽管售价指数有所下降，但租金市场的活跃和政府对房地产市场的支持政策，都为香港的住宅市场提供了稳定的增长动力。