首套房和二套房贷款的区别及利率上浮情况

一、首付比例的区别

在一些不限购、限贷的城市，首套房的商业贷款首付比例为20%，而二套房的商业贷款首付比例为30%。

二、贷款利率的区别

目前各地的房贷利率不断上涨，而二套房的利率上涨幅度肯定大于首套房。具体的差异在不同的银行和城市会有所不同。

三、二套房利率上浮情况

1. 对于拥有一套住房且相应购房贷款未结清的家庭购买二套房，低首付款比例调整为不低于40%。而拥有一套住房并已结清贷款的家庭再次申请住房公积金购房，低首付比例为30%。

2. 根据央行新政，利率水平由商业银行根据客户信用状况和还款能力自行决定。执行上浮利率的贷款人（利率超过7%）具有较高风险，建议提前还贷。如果在还款初期，本金基数大、利息金额也高，在没有好的渠道情况下可以提前还款。如果已经到还款中期，所剩利息已经很少则不建议提前还款。

3. 确认二套房的房贷款利率需要先确定是否属于第二套房。如果属于第二套房，按照二套房利率收取。

4. 二套房贷款利率不低于贷款基准利率的1.1倍。商业贷款一般情况下在人民银行公布的基准利率基础上上浮10%，即为7.21%。

首套房和二套房贷款的区别主要体现在首付比例和贷款利率上。二套房的利率上浮幅度更大，需要根据具体情况来确定。购买房屋前，一定要考虑清楚自身家庭实际情况，做出明智的决策。