退休人员购房贷款的限制及解决方案

一、退休人员能否贷款购房

根据银行规定，退休人员的年龄一般在18（含）-65周岁（含）之间，超过65岁就不能申请贷款。银行认为退休人员的工资只能作为生活保障，不能作为还款能力的体现。然而，如果退休人员在退休后自己做生意，为公司的企业主，银行会重新考虑贷款批复的事情。

此外，退休人员也可以让子女以他们的名义申请贷款，前提是子女信用良好且有稳定工作。农行推出了父贷子还的个人房贷接力贷款业务，子女可以承诺作为连带还款人，适当延长还贷期限。

二、退休人员购房贷款的限制

银行在评估房贷还款年限时，会以退休人员的岁数作为基础。一般情况下，岁数越小，贷款年限越长；岁数越大，贷款年限越短。根据我国退休政策，女性退休年龄为50岁或55岁，男性退休年龄为60岁。房贷规定女性不超过60岁，男性不超过65岁。

退休人员也可以与子女共同还贷，以子女或子女的配偶作为购房权人，父母双方或一方与子女共同作为借款人，向银行申请房贷。

三、解决方案

退休人员购房贷款需注意年龄和还款能力等限制。如果不符合银行的贷款条件，可以考虑通过子女代为贷款或选择农行的父贷子还个人房贷接力贷款业务。此外，退休人员也可以提前做生意，为公司的企业主，以增加贷款的可能性。

退休人员购房贷款虽有限制，但通过合理的解决方案，仍有机会实现购房梦想。